תמ"א 38 היא הדרך בה בחרה מדינת ישראל לעודד אותך - הבעלים של דירה בבית משותף, שנבנה לפני שנת 1980, לחזק את הבניין נגד רעידת אדמה

המדינה מודעת לאחריותה לכך שהבניין שלך, כמו עשרות אלפי בנינים אחרים ברחבי ישראל, לא יעמדו ברעש אדמה חזק. המדינה מעוניינת לצמצם ככל הניתן את הקטסטרופה שתתחולל בעקבות רעש אדמה כזה, והדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא ע"י חיזוק המבנים באופן שיקנה להם עמידות ברעש אדמה
המבנים שנבנו עד שנת 1980, בטרם נאכף תקן המקנה עמידות ברעש אדמה לא תוכננו לעמוד בזעזועים אופקיים (לצדדים) אלא רק לשאת את משקל הבניין בעמידה

בהשאלה, ניתן לתאר את הבניה שהייתה נהוגה בישראל עד 1980 כמבנים העשויים מאבני דומינו שנבנו על שטיח כל עוד השטיח אינו זז, אבני הדומינו יכולים להמשיך לעמוד במקומם. ברור לכולנו שתזוזה חזקה של השטיח תפיל את אבני הדומינו
האפקט של רעש אדמה על המבנים שלא נבנו עם עמידות בזעזועים אופקיים דומה למשיכת השטיח מתחת לאבני הדומינו בניגוד לדעה רווחת, חיזוק בנין אינו מסתכם בעיבוי העמודים בקומת הקרקע
עיבוי העמודים מבצע בד"כ כתחזוקה מונעת למניעת בלאי הנגרם לעמודים במשך השנים, אך הוא כמעט חסר חשיבות לחיזוק הבניין נגד רעש אדמה

חיזוק הבניין מתבטא בהוספת שלד בטון חיצוני, העוטף את הבניין מכל צדדיו, ומטפס לכל גובהו של הבניין. מרכיבי השלד הנ"ל שונים מבנין לבנין והם נקבעים בהתאם לחישוב שנעשה ע"י בעל מקצוע מומחה - מהנדס קונסטרוקציה. אחד המרכיבים שעוזרים לחיזוק הם הממ"דים הנבנים זה מעל זה, כצריח בטון התומך את הבניין
עלות החיזוק של בנין עם 6 דירות מעל קומת עמודים מוערכת בכ-150,000 דולר, דהיינו עלות של כ- 100,000 ש"ח לכל דירה. סביר להניח שבעלי הדירות לא ימהרו להוציא מכסם סכום כזה. גם המדינה לא מסוגלת לשאת בעצמה בעול המימון. אז מי ישלם

תוכנית תמ"א 38 מבוססת על הרעיון שהמימון יגיע מכוחות השוק. לשם כך, מעניקה לכם המדינה שתי מתנות יקרות ערך: זכויות בניה ופטור מסוים ממיסים. את המתנות האלה אתם אמורים למסור לחברת בניה, שתוסיף לבנין שלכם דירות חדשות ותמכור אותם לקונים. הכסף שיתקבל ממכירת הדירות החדשות ישמש לחיזוק הבניין, ובאותה הזדמנות גם להשבחתו - לרווחת בעלי הדירות. המחוקק קבע כי בתמורה לזכויות הבניה תקבלו שרותי בניה בלבד, כי רכישת זכויות הבניה בכסף תבטל את הפטור ממסים
היחידה ליישום תמ"א 38 עוזרת לדיירים לנהל את התהליך - להגדיר את מפרט הדרישות מחברות הבניה שיביא לעליית ערך משמעותית בשווי הדירות. בהמשך מכין אדריכל מומחה מטעם היחידה תוכנית ראשונית של הבניין המושבח, המתארת את תוספות הבניה לדירות, הלובי ומקומות החניה. התוכניות המוגמרות ומפרט הדרישות מועברים לחברות בניה אמינות. הדיירים מתקשרים בהסכם עם החברה שנבחרה

הכול באמת בחינם

כן. אמנם לא תתבקשו לשלם מכיסכם כסף, אבל תתבקשו בכל זאת לקבל על עצמכם שני דברים – לגור במשך כשנה באתר בניה ולקבל בברכה עוד דיירים חדשים שיצטרפו לבנין
תוכלו להתנחם בכך שהשנה תעבור והדיירים החדשים ישתתפו בעלויות אחזקת המעלית ויעזרו לתחזק את הבניין ברמה גבוהה למשך שנים ארוכות